春秋無義戰

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣近年「小宅交易佔比」不斷攀升，2023年Q1達41.9%。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部資料，2023年Q1「25坪以下小宅」交易佔比41.9%，六都中，除了台南31.6%，其他五都小宅交易皆超過全國水準，佔比42.1%~54.6%不等。彙整專家分析，「房價高，建商欲降低總價，規劃大量小宅，交易比例自然不斷攀升。」

依據內政部統計，今年Q1全國的房價所得比已經高達9.72倍，換句話說，普通民眾要不吃不喝近10年的時間才能買到房子。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「大家都覺得建商、地主們炒高了房價，然而，建商又為了降低總價，大量推出小宅產品，交易佔比自然不斷攀升。」

他說，「這算是一種惡性循環，但要留意一件事情，現在公設比這麼高，以日本統計，1個人適合生活空間約10坪(實坪)，3人就是30坪(實坪)，以公設比33%反推，權狀坪就是44坪左右，要購買25坪以下小宅，大家應先回推實坪大小是否適合居住，才不會影響身心健康。」

進一步觀察六都前五大小宅交易熱區可以發現，目前以桃園區的小宅交易量最大，買賣移轉筆數達592筆，其後分別是淡水區（393筆）、板橋區（371筆）、中壢區（331筆）、中山區（305筆）。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，2019年前，小宅規畫建案主要集中於房價最高的新北市、台北市，但近年房價狂飆，薪資卻跟不上，小宅化幾乎已成全台現象，購買小宅或許可降低購屋負擔，但還是要留意貸款成數、格局規劃等問題。

他指出三大問題，一、小宅扣除公設比後，實際空間捉襟見肘，要留意格局問題；二、銀行核貸小宅條件相對嚴苛，須當心不足貸問題；三、小宅社區戶數通常相對多，且會有許多租客鄰居，要留意鄰居複雜及安全問題。

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