春秋無義戰

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

▲桃園龜山A7上半年最高成交單價來到42萬元。

全台預售房市冷卻，新屋成交比例大幅下降，現在不少建商掀起「降價潮」，其中桃園龜山一案上半年才成交42萬元創下當地新高，沒想到現在隔壁的預售案潛銷金額最低只有3字頭，每坪價差10萬元以上。

疫情升息打炒房多重因素，讓全台房市下半年買氣大降溫，預售屋交易更是急凍，來客數冷清，在桃園重劃區有建商索性開第一槍旋風式降價。

記者李孟珊：「桃園龜山A7上半年最高成交單價來到42萬元，但是3個月之後現在隔壁潛銷案拉回到32萬，價差高達10萬以上。」

▲桃A7重劃區廣告布條上打著雙語學區核心地段。

廣告布條上打著雙語學區核心地段規劃19～29小坪數，每坪成交都在3字頭，但看看隔壁如火如荼施工中的建案今年4～5月才以單價4字頭新高價成交，如果晚3個月買等於賺了一台進口車。

房仲企畫研究室副理郎美囡：「（建商）因為買氣下滑而開始決定調降開價，跟先前同區域其他建案開價相比，價格稍微比較低，不過目前看起來都是屬於零星個案，還沒有出現整個區域比較大範圍的賣壓降價潮。」

雖然預售屋價格「讓利」屬於個案現象，還沒有大規模降價潮，但如果現在自住客想進場，專家表示有望撿到便宜。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「之前先買預售的買方他們可能會把這些物件拿出來做交易，已經擺到成屋才想要做交易的建商他們也必須把這個價格壓低，才有辦法吸引到買方進場。」

全球通膨之下資金湧入房地產，加上預售屋禁止轉售規定修法，讓投資客想搶在政策上路之前下車，專家建議看屋族可把握這波買房的議價好時機。

▲專家建議看屋族可把握這波買房的議價好時機。